В настоящее время в русскоязычной практике сформировалось два значения нового экономического термина девелопмент (от английского development - развитие, разработка, застройка, процесс):
1. Деятельность субъектов предпринимательства, направленная на изменение параметров объекта недвижимости (земельного участка иили здания), способствующая повышению его стоимости.
2. Деятельность субъектов предпринимательства по профессиональной организации процессов девелопмента. Также получил достаточно широкое распространение похожий по смыслу термин девелопмент недвижимости.
Девелопер и застройщик
В российской строительной и правовой практике широко используется термин «застройщик», который весьма близок понятию девелопер. Согласно законодательству РФ, застройщик – это лицо (юридическое или физическое), имеющее право на пользование земельным участком для постройки или реконструкции объектов недвижимости. Как правило, застройщик организует строительный процесс в целях удовлетворения своих потребительских нужд. Термин девелопер демонстрирует, что застройщик начинает и ведет стройку с одной главной целью – получение прибыли от дальнейшей продажи построенного объекта или сдачи его в аренду. Следовательно, понятие застройщик трактуется шире, чем термин девелопер.
Виды и этапы девелопмента
В международной строительно-инвестиционной практике существуют следующие виды профессионального девелопмента:
1. Fee-девелопмент (от английского плата, вознаграждение, взнос), когда девелопера в качестве исполнителя нанимает инвестор; в этом случае девелопер не участвует в строительстве своим капиталом, не несет финансовых рисков и за свою организационную деятельность получает обусловленный договором вознаграждение.
2. Speculative (спекулятивный) – девелопмент: когда девелопер является инициатором и инвестором проекта; он самостоятельно реализует построенный объект и получает полную прибыль или убытки.
3. Built-to-suit (BTS) - девелопмент (от английского построенный к иску): когда девелопер получает от инвестора предложение о проведении по договору строительных работ под конкретные цели; в этом случае финансирование может быть совместным или в виде банковского кредита.
Этапы классического девелопмента включают в себя:
- выработка концепции и предварительный анализ основных параметров проекта;
- анализ местоположения объекта и разработка ТЭО проекта;
- процесс проектирования и экспертизы проекта;
- подбор и заключение договоров с подрядными организациями и поставщиками;
- управление и контроль за строительством;
- маркетинг на рынке недвижимости и распоряжение результатами.
В настоящее время в русскоязычной практике сформировалось два значения нового экономического термина девелопмент (от английского development - развитие, разработка, застройка, процесс):